Как найти квартиру без посредников: лайфхаки и рекомендации
Многие люди, желающие арендовать квартиру, ищут возможность напрямую связаться с владельцем недвижимости. Причина том, что, с одной стороны, нет желания нарваться на жулика, а с другой, не хочется платить 50-60 % посреднику. Как надо действовать?
Подготовка к поиску квартиры
Прежде чем начать поиск, чтобы снять квартиру в Москве на длительный срок от хозяина, необходимо проделать подготовительную работу:
Определение требований к жилью
- Район и инфраструктура. С учетом близости к работе, учебе, месту проживания родственников, друзей надо определить в каком районе города искать жилье.
- Размер и планировка квартиры. Уяснить оптимальное количество комнат в зависимости от числа членов семьи, личных предпочтений. Здесь же важно сделать выбор по типу здания, этажу, площади, состоянию квартиры (ремонт), с мебелью или без, наличию первоочередных объектов инфраструктуры.
- Бюджет и дополнительные расходы. Исходя из финансовых возможностей, определиться с максимальной суммой арендной платы. Здесь же необходимо учесть коммунальные расходы, плата за интернет, парковку. Надо учесть, что владелец жилья может потребовать предоплату на 2-3 месяца вперед.
Создание списка приоритетов
- Наиболее важное при выборе квартиры действие — надо определиться с обязательными критериями по квартире. Надежность владельца, цена, транспортная доступность, наличие магазинов, школ, детских садов и есть основные критерии. Немаловажным является состояние подъезда: работа лифта, спокойные соседи, безопасное окружение, а также возможность пользоваться интернетом, телевидением.
- Готовность к компромиссам. Из числа множества обязательных критериев желательно выделить те, с отсутствием которых можно согласиться, если другие удовлетворяют имеющимся требованиям.
Инструменты и ресурсы для поиска
Поиск квартиры без посредников может стать успешным при условии использования разнообразных инструментов и ресурсов.
Онлайн-платформы и сайты объявлений
- Популярные сайты для поиска. Avito — один из крупных сайтов объявлений в России. Используя фильтры в разделе «Недвижимость» можно поискать объявления от собственников. CIAN — специализированный сайт по недвижимости с большим количеством фильтров и опций поиска. Domofond — Сайт с удобным интерфейсом и большим количеством предложений.
- Чтобы правильно использовать фильтры и настройку поиска надо составить список критериев, а установка фильтров несложная задача. В разделе есть основные фильтры: цена, количество комнат, площадь, тип здания, новостройка, вторичное жилье и др. Имеются также дополнительные фильтры: этаж, ремонт, мебель и т.п.
Социальные сети и группы
- Использование групп в социальных сетях для поиска жилья (Facebook, ВКонтакте) так же может быть способом поиска. В них действуют популярные группы по аренде жилья. Внеся в поисковую строку соответствующий запрос можно ознакомиться с предложениями от владельцев.
- Поиск объявлений в специализированных сообществах и форумах может оказаться достаточно эффективным. В Google поиске введя запрос типа «форум аренда квартир [указать город]» можно обнаружить искомый объект. Удобные предложения по аренде недвижимости можно обнаружить и на форумах, для чего нужно зарегистрироваться там. В качестве успешного форума следует выделить Forumhouse.
Мобильные приложения
- Приложения для поиска аренды квартир, также получили широкое распространение. К уже отмеченным Avito и Cian можно добавить Яндекс, Domofond, ДомКлик, IRR (Из рук в руки) и др. Работая с приложениями важно установить параметры поиска, включить уведомления и отслеживать их, сохранять понравившиеся и связываться с авторами для устной договоренности.
- Настройка уведомлений и оповещений в приложениях у всех аналогичен. Нужно открыть соответствующее приложение, установить фильтры, сохранить поиск. После настройки необходимо включить уведомление.
Лайфхаки по эффективному поиску
Правильное составление запроса
- При написании эффективного объявления о поиске квартиры надо указывать реальные данные о себе и своих пожеланиях. К примеру, какая квартира нужна, какой бюджет, предпочитаемый район, площадь, мебель, контактные данные.
- Чтобы получить больше откликов желательно включить в запрос немного позитивной информации о себе. В частности, место работы, готовность к компромиссам, длительность срока аренды. Тон написания должен быть вежливым и дружелюбным. Объявление можно давать и с фотографией.
Проверка объявлений
- Чтобы отличить реальные объявления от мошеннических необходимо провести несколько проверочных мероприятий по интернету. Арендаторы мошенники обычно спешат с оплатой, занижают цены, не хотят предоставлять документы, пытаются работать через посредников.
- Важными деталями, на которые стоит обратить внимание в объявлениях это реальные контактные данные, полнота описания квартиры, реальные фото, готовность подписать договор по документам и т.п.
Контакт с арендодателями
- Для правильного общения с владельцами квартир надо подготовиться. В ходе разговора по телефону или в сообщении стараться получить побольше информации о квартире, бытовой технике, соседях других интересующих вопросах.
- Вопросы, задаваемые при первом контакте связаны с изучением будущих условий: минимальный срок, возможность продления договора, варианты оплаты, ближайшие остановки видов транспорта, метро и др.
Осмотр квартиры
- При осмотре квартиры желательно обращать внимание на состояние стен, пола, потолка, освещение, водоснабжение. Необходимо убедиться в наличии инфраструктуры, уровень локации и др.
- Важные моменты и детали, на которые стоит обратить внимание — это состояние мебели, работоспособность бытовой техники, канализационной системы. Ключевыми моментами являются замки на входных дверях, окна, двери и т.п.
Дополнительные советы и рекомендации
Заключение договора
- Для правильного заключения договора аренды необходимо в нем отразить следующие моменты: стороны договора, адрес и описание квартиры, срок и дата начала аренды, сумма и способ оплаты. Не лишним будет отметить обязанности и права сторон.
- В договоре обязательно должны быть прописаны условия досрочного прекращения договора, возмещения ущербы и порядок уведомления об этом.
Переговоры с арендодателем
- Для ведения переговоров об арендной плате и условиях проживания не лишним будет после обсуждения основных пунктов перейти к некоторым предложениям. В частности, можно обсудить льготные условия оплаты, компенсация за частичный ремонт и др.
- Чтобы добиться лучших условий аренды крайне важно расположить к себе арендодателя. Необходимо помнить, что и они тоже стремятся сдать квартиру добросовестному и порядочному съемщику. Надо быть готовым к компромиссам. Уступив в одном можно выиграть в другом.
Избежание мошенничества
- Чтобы защититься от мошенничества и застраховаться от ошибок нужно быть внимательным к таким признакам как: слишком выгодные условия, несоответствие первичной информации и фактического состояния, необычные способы связи, отсутствие документов на квартиру, предоплата без осмотра.
- В случае подозрительных ситуаций можно проконсультироваться с юристом, перепроверить через агентство недвижимости, сохранить всю переписку для возможного обращения в полицию.
Заключение
Ответственный подход к аренде квартиры поможет защититься от негативных последствий и обеспечит спокойное и безопасное проживание.